2025年北京幼升小和房东直租的租房合同有效吗？和房东自行成交的租房合同有统一模板吗？自行成交的租房合同能开具租房完税证明吗？北京幼升小网为您分享租房合同相关要求及模板下载。

和房东直租的租房合同要求

因2025年幼升小入学政策暂未发布，参考往年政策中未对租房合同有详细规定，北京幼升小网参考北京市住房和城乡建设委发布的出租人和承租人签订租房合同要求为您分享：

房屋租赁合同是指出租人和承租人在租赁房屋时签订的、用来明确双方权利、义务的协议。在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，根据合同享受权利、承担义务。合同内容应当包括房屋基本情况、租金、租赁期限、租赁用途、违约责任等。建议大家使用由市住建部门会同市市场监管部门制定的房屋租赁合同示范文本。可登录首都之窗、北京市住房和城乡建设委员会门户网站和北京市市场监督管理局网查阅、下载。在签订租赁合同时一定要注意，尽量把各种可能遇到的情况加以明确约定。签约时不要轻信任何的口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障权益。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

(三)租金和押金数额、支付方式；

(四)租赁用途和房屋使用要求；

(五)房屋和室内设施的安全性能；

(六)租赁期限；

(七)房屋维修责任；

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

(九)争议解决办法和违约责任。

（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

提示：

（1）建议使用建设(房管)、工商等政府相关部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。

（2）通过经纪机构成交的房屋租赁交易，应注意与经纪机构签订书面经纪服务合同。

（3）租赁合同应到区县房管部门办理登记备案手续。

（4）《商品房屋租赁管理办》第九条明确规定：“房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。”

自行成交的租房合同模板下载链接是什么

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温馨提醒：

1.2024年幼升小入学政策暂未发布，本文根据2024年信息整理分享，具体租房合同要求及入学要求请以街道办及教委为准；

2.更多入学材料模板可点击查看：2025年北京幼升小入学转学材料必备模板下载汇总。