2026年北京幼升小，房产性质成为关键门槛！商务办公房（商住房）、小产权房或因规划用途不符或产权不合法，在朝阳、昌平等多区明确禁止作为入学依据。建议2026年北京幼升小家长需提前核查目标城区房产性质要求，避开“商住房”“地下室”等无效房产类型，确保房产性质符合入学资格，为孩子顺利入学铺平道路。
北京幼升小租住商务办公性质房屋满足入学条件吗
参考房山区小学入学常见问题解答 ，商务办公性质房屋(“商住房”)可以作为入学条件吗？
不可以。此类房屋规划用途为商业办公，已购买此类房屋的购房人应按照该房屋的规划用途使用。商用房的功能是从事商业活动，不作为入学资格条件。
温馨提醒：本文参考2025年要求分享，具体请以城区实际要求为准。
两区非京籍幼升小不可以使用小产权房入学
朝阳区非京籍小产权房不满足入学房产性质
参考朝阳区入学房产性质要求，及2025年朝阳区非本市户籍适龄儿童少年入学审核实施细则，居住或租住办公用房、地下室、商业用房、小产权房、非合法建筑和人防空间等，所出具的证明无效。
朝阳区入学房产性质、不可作为入学房产性质要求为，2026年朝阳区幼升小家长可先行参考：
昌平区非京籍小产权房不满足入学房产性质
参考昌平区入学房产性质要求及2025年昌平区非本市户籍适龄儿童少年入学审核实施细则，居住或租住办公用房、地下室、商业用房、小产权房、非合法建筑和人防空间等，所出具的证明无效：
各区不可以入学房产性质要求
北京各区对于房产性质要求不一致，大部分可入学房产为住宅性质的房产，各区详细要求请参考2026年北京16区幼升小入学房产性质要求大汇总（不可/可办理入学房产类型）。
温馨提醒：2026年幼升小政策暂未发布，本文仅以2025年政策参考，具体要求请以入学当年实际情况为准；
