2026年外地户口在北京租房上小学，学位占用情况因区而异。海淀等区实行“六年一学位”政策，租房入学会占用房东学位，需房东配合提供房产证、身份证及签署知情同意书；而西城、昌平等区非京籍租房入学采取派位方式，不占用学位。无论哪种情况，租房家庭均需准备规范的租房合同、完税证明及房东证件材料，部分区还要求租房备案、水电费单据等。建议家长提前了解目标城区政策，与房东充分沟通，确保材料齐全合规，避免影响孩子入学。
2026年外地户口在北京租房上小学的学位占用情况及房东材料要求
一、学位占用政策：分城区执行，海淀区明确占用
- 海淀区
- 六年一学位政策：同一住房地址自登记入学之年起，六年内仅提供一个入学学位（符合国家生育政策的多子女家庭除外）。
- 租房占用学位：非京籍家庭在海淀区租房入学，会占用房东学位。房东需签署《学位占用知情同意书》，并配合提供房产证明等材料。
- 政策延续性：海淀区已执行该政策多年，2026年大概率继续实施，需重点关注。
- 东城区
- 租房不占用学位：非京籍租房入学通过审核后，采取多校划片派位入学，不占用房东单校划片学位。
- 房东材料：需提供房产证、身份证复印件及手写《知情同意书》，但学位占用风险较低。
- 其他城区
- 朝阳区、西城区、丰台区等：政策与东城区类似，租房入学通常不直接影响房东学位，但需以当年政策为准。
- 经开区：要求租房合同、完税证明满3年，且房东需签署学位占用承诺书，但学位分配以多校划片为主。
二、房东需提供的核心材料清单
无论学位是否被占用，租房入学均需房东配合提供以下材料：
- 房产证明
- 房产证（不动产权证书）原件及复印件，或购房合同、发票等合法证明。
- 重点：房产需为住宅性质，商用房、地下室、过道房等不符合入学要求。
- 身份证明
- 房东身份证原件及复印件。
- 特殊情况：若房东为多人共有，需所有共有人签署同意书。
- 知情同意书
- 房东需签署书面文件，明确同意承租人子女使用该房产入学。
- 形式：部分区要求手写声明，部分区提供统一模板（如海淀区需签署《学位占用知情同意书》）。
- 其他材料
- 租房合同：需规范有效，租期覆盖入学当年6月30日，建议通过中介签订网签合同。
- 租房备案证明：部分区要求在住房租赁监管平台登记备案（如经开区）。
- 完税证明：需提供连续缴纳租房税费的记录（如丰台区要求近1年，朝阳区要求近6个月）。
- 水电费单据：部分城区要求提供近3-6个月的缴费凭证，以证明实际居住。
三、家长行动建议
- 提前沟通房东
- 确认房东是否配合提供材料，尤其是学位占用敏感区（如海淀区）。
- 若房东拒绝配合，需提前寻找其他房源或考虑民办学校借读。
- 关注政策动态
- 各区政策通常在入学当年4-5月发布，需密切关注目标区教委官网或“北京市义务教育入学服务平台”。
- 重点：海淀区、经开区等学位紧张区域，政策可能更严格，需提前准备。
- 备选方案规划
- 民办学校借读：若四证材料不齐或房东不配合，可选择民办学校借读，后续补齐材料后转学。
- 跨区入学：考虑学位压力较小的远郊区（如平谷区、房山区），但需满足该区入学条件。
温馨提醒：
1.本文参考往年政策要求整理，具体请以入学当年实际要求为准；四证等重要材料《2026年幼升小必备材料办理指南&模板》可查看办理方法、模板、办理注意事项等重要信息。
2.北京各区非京籍四证要求不同，详情可对照→北京幼升小16区2026年非京籍四证清单及详细要求（社保、租房合同、北京市居住等详细要求）。
