重磅消息！北京幼升小入学落户出新招啦：增加租赁住房供应、京籍承租公租房、直管公房可落户等新政策都影响着2018幼升小。北京幼升小网小编为大家分享并解读：由市住建委等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》正式向社会公开征求意见。》。

北京租房新政意见，入学落户又出新招？租房上学或成香饽饽

新鲜出炉，续共有产权房之后，北京住建委又发布重磅消息，由市住建委等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》正式向社会公开征求意见。》北京幼升小网京京为大家梳理了这次北京租房的重磅新政。

《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》

多渠道增加租赁住房供应

各区人民政府应当根据各区实际加强租赁住房用地保障，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房优先面向产业园区、周边就业人员出租，促进职住平衡。

鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营，满足多层次住房租赁需求。

建立全市统一的住房租赁监管平台

市住房城乡建设部门会同相关部门按照开放、共享原则，组织建立住房租赁监管平台。住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。

网络交易平台应当符合住房租赁监管平台要求，其运营主体可以是房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站运营者等。具体要求由市住房城乡建设部门制定。

不少家长表示，看不懂政策，面对北京租房新政，一头雾水，看不到重点，如果您有不懂的，或者疑惑的地方，.您可以通过“在线咨询”与北京幼升小团队进行一对一沟通，我们会竭尽所能为您解答相关的入学问题。

京籍无房户符合条件或能跨区入学

承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。

京籍承租公租房、直管公房可落户

承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。

承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

合法使用人确保出租房屋满足条件

1.建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件，且满足基本使用功能;

2.以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租;

3.厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住;

4.人均居住面积不得低于本市规定的标准。

出租人承担出租住房设施设备维修责任，出租住房设施设备出现损坏影响正常使用的，出租人应当及时维修，但当事人另有约定或者承租人不当使用导致的情形除外。

规范住房租赁合同订立

1.住房租赁当事人应当签订书面租赁合同，合同内容应当包括当事人基本信息、住房基本情况、租金、租期、租赁用途、违约责任等。

2.鼓励当事人使用住房租赁合同示范文本。住房租赁合同示范文本由市住房城乡建设部门会同市工商部门制定。

3.鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。

北京幼升小网团队解读

京籍跨区入学条件

从目前北京各区幼升小入学政策来看，京籍跨区入学可按照户口或房产进行，部分城区要求户口及房产在本城区内可入学，京京提示，从住建委发布征集意见稿中可看出，“具体办法由各区人民政府结合实际情况制定”，具体实施办法各区教委也有所差异，请以入学目标城区要求为准;

本次征求意见中提示的条件，市教委如果未来进行实施，那么京籍幼升小或将开辟跨区入学新途径，请大家随时关注‘“北京幼升小网”,后续幼升小入学教改信息，我们会第一时间推送给大家。

非京籍租房入学注意事项

按照17年幼升小入学政策来看，目前非京籍幼升小需要准备五证材料，五证包含：

在京务工就业证明

在京实际居住证明

北京市居住证（暂住证或北京市居住登记卡）

全家户口簿

无人监护证明

（说明：北京16城区关于五证要求不同，各位家长请按照入学城区要求准备相应时限材料即可）

关于租房材料包含在在京实际居住证明中，有房产家长直接提供房产证即可，无房产家长需按要求提供：租房合同+租房完税证明+房东知情同意书（主城区需要）+安全责任书（部分城区需要）+水电费发票（海淀区需要）;

从住建委征求意见中可以看出，京京个人理解为进一步加强租房规范性;在幼升小入学实施中，各位家长还需以教委公布要求为准。

京籍迁移落户入学需注意

往年部分城区幼升小有强调关于户口迁移有一定时限要求，但17年各城区教委关于户口迁移时限要求未详细说明;征求意见中提到符合相应要求可迁移户口，如是孩子入学而需办理迁移，京京个人建议您需要提前了解入学所在城区是否有落户时限要求，避免影响入学。

根据2017年幼升小招生形势来看，部分城区开始实施多校划片入学，小学招生一般会考虑学校分布、学位供给、户籍、房产、居住年限等因素，京京个人建议2018年幼升小家长需要重视相关因素。

如果您想了解2018年幼升小入学注意事项，请点击2018幼升小政策变化趋势进行查看。

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