通州、顺义、石景山三个区共5个共有产权房项目都将于12月12日、12月13日公开摇号，其中最贵的项目销售均价为40100元/平方米。

从价格上看，5个项目中最贵的是石景山区瑞锦苑共有产权房。项目规划的共有产权住房地上建筑面积约6.8万平方米，参与摇号房源887套，项目销售均价为40100元/平方米，单套住房的购房人产权份额比例为75%。最便宜的是通州通和家园共有产权房。项目位于通州台湖镇，销售均价23000元/平方米，参与摇号房源72套，项目单套住房的购房人产权份额比例为60%。其余3个项目中，通州幸福雅园共有产权房共有626套房源，销售均价30000元/平方米；顺义蓝境佳园共有产权房房源共计1400套，销售均价为27000元/平方米；顺义水映兰苑共有产权房有710套房源，销售均价是24000元/平方米。

和此前摇号配售的共有产权房项目一样，5个项目均按照分组方式，将通过资格审核、可参与摇号的家庭分为两组。不过，不同于一般的按照京籍家庭和非京籍家庭的分组方式，蓝境佳园共有产权房首次尝试将京籍家庭和非京籍家庭纳入同一个摇号池，专门拿出560套面向经北京临空经济核心区管委会、北京天竺综合保税区管委会、中关村科技园区顺义园管委会及顺义区各镇人民政府、地区和街道办事处认定的园区、镇、街道内注册企业的无房职工家庭。

2019年以来，共有产权房整体去化表现较好。来自中介机构的统计显示，2019年，共有产权房签约量已达到了1.8万套。由于共有产权房在地块入市之时就确定了销售价格，相对普通商品住宅存在价格优势。不过，注意到随着限竞房在高竞争下以打折、降价的方式抢占客户，这个价格差也在缩小。位于石景山区的绿城西府海棠限竞房，此前销售时的最低价格就卖到了47000元/平方米，与同样位于石景山区的瑞锦苑共有产权房相比，价格差只有7000元/平方米，但限竞房拥有满5年后可自由上市的优势。

据克而瑞数据统计，2019年北京市场中通过降价、打折促销的限竞房高达7成，某些郊区项目价格降幅甚至超过30%，在大兴和房山这些限竞房集中供应的区域，项目成交价比限价也低10%左右。

“作为全国惟一一种可以作为真正房住不炒的房屋类型，北京的共有产权房是一次真正的产权尝试。但共有产权房同样也存在去化问题。”分析师表示，特别是部分开发企业自身的开发成本过高，影响了共有产权房的品质。而随着楼市低迷之下限竞房的大量入市和价格下探，激烈的竞争或许也将对同区域的共有产权房带来一定影响。

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