今年共有产权房出租相关政策不断完善（详细参考：《关于规范共有产权住房出租 管理工作的通知（试行）》政策解读）但共有产权房怎么出租？租金是多少？怎么分配？北京幼升小网团队为您解答。
共有产权住房是否可以出租?
共有产权住房可以出租。
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）第二十三条规定“已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。”共有产权住房购房合同中也已经设定了出租相关条款。共有产权住房租赁行为必须符合国家及本市住房租赁管理、共有产权住房管理相关规定，纳入本市租赁监管范围。
共有产权住房出租需要哪些程序?
共有产权住房具有保障和市场双重属性，实行封闭管理，其出租有别于其他产权住房市场出租行为，需在政府指定服务平台中操作，完成住房核验、房源发布、合同网签、登记备案等服务。购房人出租住房前，应征求代持机构同意，并与代持机构签订住房出租使用协议。租赁达成后，由购房人和承租人双方签订住房租赁合同。
具体流程如下图：
图源：北京市共有产权住房租赁服务平台
市级网络服务平台如何登录?
市级网络服务平台网址：http://gycpt.bphc.cn/
截至3月22日15时，服务平台上已有7套房源上线，我们也将持续关注，定时更新哦~
注：市级网络服务平台由市级代持机构——北京保障房中心搭建，个人登录后可浏览服务平台内相关信息，注册后可使用平台各项功能。
共有产权住房出租需要提供什么材料?
对购房人的资格核验主要采取联网核验的方式，无需购房人额外提供材料。经核验购房人在本市无其他住房的，住房出租信息方可在服务平台发布。
购房人如对核验结果有异议怎么处理?
购房人未通过核验，可向共有产权住房政府份额代持机构所在区住房城乡建设委（房管局）提请复核。复核通过后，将再次进入代持机构审核阶段。
共有产权住房政府份额租金收益是如何确定的?
政府产权份额租金收益采取定额方式收取，由各区政府按照区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，并考虑购房人的实际投入后综合确定，并在服务平台中向社会公布。同一项目面积相近的房屋，政府产权份额租金收益按同一标准执行。政府产权租金定额收益将随市场租金水平动态调整。
共有产权住房项目所在区域的市场租赁价格如何确定的?
由代持机构委托专业房地产估价机构评估确定，评估参照公租房评定项目周边市场租金的做法，依据《公租房租金评估指引（北估〔2019〕020号）》文件执行。
目前，服务平台已显示38个共有产权房小区的市场参考价格。具体如下——
| 序号 | 所在区 | 项目 | 市场租金参考价 |
| 1 | 朝阳区 | 青荷里·宸欣园 | 51.8元/㎡/月 |
| 2 | 朝阳区 | 锦安家园 | 66.75元/㎡/月 |
| 3 | 朝阳区 | 和锦园 | 73.78元/㎡/月 |
| 4 | 朝阳区 | 畅悦园 | 69.6元/㎡/月 |
| 5 | 海淀区 | 丰锦苑 | 71元/㎡/月 |
| 6 | 海淀区 | 永靓家园 | 76元/㎡/月 |
| 7 | 丰台区 | 正商明苑 | 70.8元/㎡/月 |
| 8 | 丰台区 | 合顺家园/合顺新园 | 67.8元/㎡/月 |
| 9 | 丰台区 | 槐新雅筑 | 70.9元/㎡/月 |
| 10 | 石景山区 | 瑞锦苑 | 70.65元/㎡/月 |
| 11 | 石景山区 | 玉景阳光 | 82.4元/㎡/月 |
| 12 | 石景山区 | 西山荟景嘉园 | 70元/㎡/月 |
| 13 | 门头沟区 | 西山梧桐 | 46元/㎡/月 |
| 14 | 房山区 | 尚林家园 | 34.6元/㎡/月 |
| 15 | 房山区 | 慧园 | 24.2元/㎡/月 |
| 16 | 房山区 | 天丰苑 | 44.3元/㎡/月 |
| 17 | 通州区 | 通和家园 | 44.8元/㎡/月 |
| 18 | 通州区 | 阳光花庭 | 46.7元/㎡/月 |
| 19 | 顺义区 | 金成裕雅苑 | 51.9元/㎡/月 |
| 20 | 顺义区 | 博裕雅苑 | 51.2元/㎡/月 |
| 21 | 顺义区 | 晟品景园 | 35.4元/㎡/月 |
| 22 | 顺义区 | 金瑞裕雅苑 | 53.89元/㎡/月 |
| 23 | 顺义区 | 雅筑佳苑 | 40.2元/㎡/月 |
| 24 | 昌平区 | 翡翠公园 | 48元/㎡/月 |
| 25 | 昌平区 | 绿海家园 | 41元/㎡/月 |
| 26 | 昌平区 | 未来融尚家园 | 46元/㎡/月 |
| 27 | 昌平区 | 四季家园 | 45元/㎡/月 |
| 28 | 大兴区 | 美澜湾 | 46.1元/㎡/月 |
| 29 | 大兴区 | 亦城亦景家园 | 54元/㎡/月 |
| 30 | 大兴区 | 海珀云翡 | 42元/㎡/月 |
| 31 | 大兴区 | 兴念雅苑 | 44元/㎡/月 |
| 32 | 大兴区 | 瑞福园 | 44元/㎡/月 |
| 33 | 怀柔区 | 碧桂园中心 | 31.16元/㎡/月 |
| 34 | 平谷区 | 棠韵家园 | 20.9元/㎡/月 |
| 35 | 平谷区 | 桃源香谷 | 17.9元/㎡/月 |
| 36 | 密云区 | 悦欣汇 | 26.74元/㎡/月 |
| 37 | 延庆区 | 天润·和丽嘉苑 | 26.5元/㎡/月 |
| 38 | 延庆区 | 中交富力·雅郡 | 26.5元/㎡/月 |
租金定额收益如何交给代持机构?
共有产权住房租金定额收益采取资金划扣方式收取，购房人收到租金后，按约定将政府产权份额租金定额收益划转到代持机构指定账户。因承租人欠缴租金，导致划扣不成功的，购房人要及时联系承租人缴纳租金。
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